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到目前为止思考楼市的逻辑&nbsp;全错!

作者:网络采集

很多人对未来楼市的思考逻辑都是错的。
2018年中国发生了一件大事,所有问题的思考逻辑基础都要改变,以前的经验和逻辑都不能完全照搬了。现在的问题是,大家还是按以前的逻辑来简单的推断未来,低估了房地产政策调控力度和效率。
这届政府政策的执行力度和效率已经狠狠的教育了市场,感受最深的应该就是期货大佬葛卫东。
2015年供给侧改革后,当时几乎所有研究员都不相信这个政策,认为需求端都没起来,供给端改革根本没用,因此也几乎没有人会相信这种政策会给经济和投资带来什么影响。
期货大佬葛卫东也是这样想的。
从2011年下半年开始到2016年初,期货市场黑色系价格一路下跌,熊了四年多,当时大家的交易策略就是逢高做空。供给侧改革出台后,很多人仍然没有改变交易策略。
2016年三、四月份,螺纹钢大涨,期货市场的经典战役打响:“期货四绝”里的“东邪”、馄饨投资葛卫东百亿资金做空;“期货四绝”里的“南帝”、敦和投资的叶庆军百亿资金做多。

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结果葛卫东损失惨重,当时网上还爆出传闻,葛老大爆仓,急火攻心住院了。
回顾一下大家当初对供给侧改革的预期,再想想现在的楼市,你是不是低估了“房住不炒”的理念?
根据这个理念,2017年百余城陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,给楼市强行降温。
同时,中国也正在改革住房制度,推出共有产权房、租售同权等政策。
我们认为,房住不炒理念一定会长期贯彻下去,重要的事情说三遍,长期,长期,长期贯彻下去。我们相信中国楼市的调控决心,也相信楼市政策调控的效率。
房子,除了用来住,还有强烈的金融属性,以及其他依附价值,比如教育。
把房子的金融属性剥离,房价会怎样?一些被人为炒高的房子房价会跌一半。
2018年3月1日,由中铁置业与碧桂园集团北京区域联合投资开发的海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开始为期两天的选房,约4000户家庭参与选房。值得注意的是,经过1500户家庭的参与,中铁碧桂园的431套房源终于售罄,弃选率高达70%。 内容来自dedecms
当初,通过审核并参与摇号的家庭户数近3万户,共431套房源,约70个人抢一套房。现在,将近70%的家庭弃选。
别说什么资金准备不足,更别说什么押金不退,也别说跟国家共有产权,心里不舒服。这些都不是最主要的,要觉得划算,钱根本不是



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